{"id":1175,"date":"2019-12-04T20:12:27","date_gmt":"2019-12-04T19:12:27","guid":{"rendered":"http:\/\/www.inmofactorysevilla.com\/?p=168"},"modified":"2019-12-04T20:12:27","modified_gmt":"2019-12-04T19:12:27","slug":"las_claves_del_alquiler_con_derecho_a_compra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmofactorysevilla.com\/blog\/2019\/12\/04\/las_claves_del_alquiler_con_derecho_a_compra\/","title":{"rendered":"LAS CLAVES DEL ALQUILER CON DERECHO A COMPRA"},"content":{"rendered":"<p><em>La compra de una vivienda suele ser una inversi\u00f3n importante que genera muchas dudas \u00bfC\u00f3mo ser\u00e1n los vecinos? \u00bfY la zona? Normalmente son cosas que descubrimos con el paso del tiempo, por eso, el alquiler con opci\u00f3n a compra es una buena alternativa que permite invertir el dinero del alquiler en la posible compra de la vivienda.<\/em><!--more--><\/p>\n<p>Se trata de un contrato doble o mixto, compuesto por dos subcontratos, uno de alquiler y uno de compraventa. Este\u00a0permite al inquilino vivir arrendado en la vivienda por un tiempo determinado, tras el cual tendr\u00e1 derecho a comprarla por un precio acordado al que se le descontar\u00e1n, total o parcialmente, las rentas del alquiler pagadas hasta el momento. Para que este sea vigente es obligatorio que, al menos, aparezcan estipuladas en \u00e9l dos condiciones esenciales de la compraventa: el objeto del contrato y el precio.<\/p>\n<p>El alquiler con opci\u00f3n a compra tiene beneficios tanto para el inquilino como para el propietario. En el caso del inquilino destacamos que\u00a0el dinero del alquiler no se considera una inversi\u00f3n perdida, sino una inversi\u00f3n de futuro. Tambi\u00e9n, el alquiler con opci\u00f3n a compra le permitir\u00e1\u00a0ganar tiempo para ahorrar\u00a0y poder cumplir con las caracter\u00edsticas que le permitan\u00a0acceder a un cr\u00e9dito. Por otra parte, esta modalidad puede permitir a los inquilinos\u00a0conocer la vivienda\u00a0y saber si esta se adapta plenamente a sus necesidades antes de formalizar la compra.<\/p>\n<p>Para el propietario tambi\u00e9n encontramos ventajas c\u00f3mo\u00a0mantener ocupada la vivienda\u00a0y generando una rentabilidad, puede obtener\u00a0beneficios fiscales\u00a0y adem\u00e1s es\u00a0una manera de asegurarse el pago de las cuotas mensuales del alquiler\u00a0ya que, en el caso de que el inquilino se retrase en los pagos, puede perder la opci\u00f3n de compra.<\/p>\n<p>Cuando se opta por este mecanismo se tiene que tener en cuenta que no se descontar\u00e1 la totalidad de todas las\u00a0cantidades entregadas ya que los porcentajes de descuento van disminuyendo a medida que pasan los a\u00f1os, aunque al final las opciones var\u00edan seg\u00fan el promotor. Normalmente se suele establecer un porcentaje de entre el 100% y el 80% el primer a\u00f1o y de entre el 80% y el 60% el segundo. A partir del tercer a\u00f1o, los descuentos suelen ser inferiores al 40% o inexistentes.<\/p>\n<p>En cuanto a ejercer la opci\u00f3n de compra, lo normal son\u00a0dos o tres a\u00f1os y entre las principales ventajas destaca que el precio de venta queda fijado por el contrato sin posibilidad de variar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La compra de una vivienda suele ser una inversi\u00f3n importante que genera muchas dudas \u00bfC\u00f3mo ser\u00e1n los vecinos? \u00bfY la zona? 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