El pasado 1 de marzo de 2019 ve\u00edamos como se aprobaba y publicaba en el BOE el nuevo Decreto-Ley de Medidas Urgentes en Materia de Vivienda y Alquiler donde se expon\u00eda que \u201cLa reforma liberalizadora de 2013, adem\u00e1s de no dar los resultados esperados en lo relativo al incremento de la oferta de vivienda y la moderaci\u00f3n de los precios, ha situado al arrendatario de una vivienda como residencia habitual en una posici\u00f3n de debilidad que no responde a las condiciones m\u00ednimas de estabilidad y seguridad con las que se debe dotar al inquilino de una vivienda en posesi\u00f3n de justo t\u00edtulo.\u201d Por lo que \u201cla necesidad de adaptar el marco normativo ha llevado a diferentes agentes sociales y pol\u00edticos a impulsar modificaciones en la regulaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 nuevas medidas se han tomado y de qu\u00e9 manera afecta a inquilino y propietario?<\/p>\n
Duraci\u00f3n del contrato de alquiler: La duraci\u00f3n del contrato de alquiler, cuando sea inferior a cinco a\u00f1os, se prorrogar\u00e1 obligatoriamente por plazos anuales hasta llegar a esa duraci\u00f3n m\u00ednima fijada ahora para los contratos de arrendamiento. Ese plazo de cinco a\u00f1os se aumenta a siete en los casos donde el arrendador de la vivienda sea persona jur\u00eddica, es decir, una empresa o sociedad. Esto quiere decir que el due\u00f1o no puede rescindir el contrato de manera unilateral hasta su finalizaci\u00f3n, salvo en unos supuestos concretos como por ejemplo la necesidad del inmueble para uso personal o de un familiar directo, hijos o c\u00f3nyuge.<\/p>\n
Pr\u00f3rroga del contrato de arrendamiento: Con la llegada de la fecha de vencimiento del contrato, una vez transcurridos esos cinco a\u00f1os, o siete en el caso de que el arrendador fuera persona jur\u00eddica, si ni arrendador ni arrendatario manifiestan a la otra parte la intenci\u00f3n de no renovar el contrato, este se prorrogar\u00e1 autom\u00e1ticamente de uno a tres a\u00f1os. La pr\u00f3rroga ir\u00e1 en relaci\u00f3n a lo establecido en el contrato original, es decir, si en el contrato est\u00e1 reflejada la renta anual, lo que el arrendador debe pagar en el c\u00f3mputo anual, aunque en la pr\u00e1ctica lo haga mes a mes, la pr\u00f3rroga ir\u00e1 de a\u00f1o en a\u00f1o. Pero si en el contrato se establece la cuota mensual, la pr\u00f3rroga se realizar\u00e1 mes a mes.<\/p>\n
Fianza y garant\u00edas adicionales del contrato de alquiler: \u00a0La normativa fija en dos mensualidades del alquiler la cuant\u00eda m\u00e1xima que se puede pedir como garant\u00eda adicional a la fianza, la cual debe ser de un mes de renta.<\/p>\n
Los gastos de gesti\u00f3n cuando el arrendador es persona jur\u00eddica: Los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y formalizaci\u00f3n de contrato de arrendamiento corren a cargo del arrendador, si es persona jur\u00eddica.<\/p>\n
Preaviso de no renovaci\u00f3n del contrato de alquiler: \u00a0El plazo de preaviso de la no renovaci\u00f3n del arrendamiento ser\u00e1 de 4 meses para los propietarios y 2 meses para los inquilinos.<\/p>\n
Recuperaci\u00f3n de la vivienda por parte del propietario: Con la nueva normativa sobre el alquiler, las causas de necesidad que alegue el propietario para recuperar la vivienda alquilada deber\u00e1n constar en el contrato de arrendamiento, si no est\u00e1 escrito en el contrato, y por tanto no est\u00e1 firmado, el inquilino no est\u00e1 obligado a abandonar el piso.<\/p>\n
La nueva Ley no tiene car\u00e1cter retroactivo, es decir, solo tendr\u00e1 validez para los contratos que se hayan firmado a partir de marzo de 2019.<\/p>\n
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