Cada vez es m\u00e1s elevada la edad en que los j\u00f3venes se emancipan de casa de sus padres debido a la precariedad laboral y el alto precio, sobretodo, del alquiler. En Espa\u00f1a, la tasa se sit\u00faa en el 19%, aunque en algunas comunidades aut\u00f3nomas tales como Andaluc\u00eda, Castilla Le\u00f3n, Castilla La Mancha o Extremadura incluso llega a situarse por debajo del 17%. Por este motivo, cada vez son m\u00e1s familiares los que ceden gratuitamente segundas viviendas a otros familiares, sobre todo de padres a hijos.<\/p>\n
Pero cuidado, pese a que es gratuita, esta operaci\u00f3n paga impuestos. La Ley del IRPF establece una renta o rendimiento m\u00ednimo a declarar cuando la cesi\u00f3n es a un familiar. Por eso, el propietario de la casa debe demostrar que la cesi\u00f3n es gratuita, es decir, sin retribuci\u00f3n a cambio. La recomendaci\u00f3n en estos casos es que la cesi\u00f3n se documente por escrito y que en el contrato que se firme se haga constar expresamente su car\u00e1cter gratuito. De no probarse la gratuidad de la cesi\u00f3n,\u00a0Hacienda pedir\u00e1 su parte en el IRPF. Se presumen retribuidas (LIRPF art.6.5 y 40), salvo prueba en contrario, las prestaciones de bienes o derechos susceptibles de generar rendimientos del capital inmobiliario. La valoraci\u00f3n de estas rentas estimadas ha de hacerse por su valor normal de mercado. Por tanto, si se prueba que la cesi\u00f3n es gratuita, el cedente no tendr\u00e1 que declarar rendimientos del capital inmobiliario, pero s\u00ed deber\u00e1 efectuar la imputaci\u00f3n de rentas inmobiliarias seg\u00fan lo establecido en el art. 85 LIRPF, ya que estar\u00edamos ante un inmueble urbano que no genera rendimientos del capital inmobiliario. En virtud de lo anterior, el cedente debe imputar y declarar este importe m\u00ednimo, aun cuando la cesi\u00f3n o alquiler se haga de forma gratuita.<\/p>\n
La donaci\u00f3n entre padres e hijos est\u00e1 bonificada o puede beneficiarse de reducciones. De tal manera que cuanto m\u00e1s lejano sea el parentesco, m\u00e1s impuestos habr\u00e1 que pagar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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