{"id":1192,"date":"2020-08-17T19:16:16","date_gmt":"2020-08-17T17:16:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.inmofactorysevilla.com\/?p=267"},"modified":"2020-08-17T19:16:16","modified_gmt":"2020-08-17T17:16:16","slug":"que_gastos_e_impuestos_hay_que_pagar_por_una_extincion_de_condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmofactorysevilla.com\/blog\/2020\/08\/17\/que_gastos_e_impuestos_hay_que_pagar_por_una_extincion_de_condominio\/","title":{"rendered":"\u00bfQU\u00c9 GASTOS E IMPUESTOS HAY QUE PAGAR POR UNA EXTINCI\u00d3N DE CONDOMINIO?"},"content":{"rendered":"<p><em>La extinci\u00f3n o disoluci\u00f3n de condominio est\u00e1 regulada en los art\u00edculos 400 y 406 del C\u00f3digo Civil y es una forma pr\u00e1ctica de dividir una comunidad de bienes, cesando una de las partes la propiedad de la vivienda a otra, y puede darse sin hipoteca o con ella.<\/em><!--more--><\/p>\n<p>Con la cesi\u00f3n de propiedad se suele producir una contraprestaci\u00f3n econ\u00f3mica a favor del titular que cede su proporci\u00f3n de la casa, por esta raz\u00f3n, la extinci\u00f3n del condominio es una pariente lejana de la compraventa, solo que con una clara ventaja fiscal: pagas menos impuestos. Aunque hay que tener en cuenta que la contraprestaci\u00f3n econ\u00f3mica no es obligatoria durante la extinci\u00f3n, ceder una parte de un inmueble sin recibir nada a cambio puede ser considerado como una donaci\u00f3n encubierta y, en consecuencia, la Agencia Tributaria la gravar\u00e1 como tal.<\/p>\n<p>Sin embargo, la Direcci\u00f3n General de Tributos considera exenta en el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) la compra de la parte de la vivienda al otro copropietario, a cambio de compensarle con dinero. Por esto, la DGT en la resoluci\u00f3n vinculante V2165-20 concluye que la disoluci\u00f3n de una comunidad de bienes sobre una vivienda que no realiza actividad empresarial y en la que uno de los propietarios se adjudica toda la casa compensando al otro propietario con dinero, tributar\u00e1 s\u00f3lo por el concepto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD), esto significa que la carga fiscal oscila entre el 1% o el 1,5% del valor presente de la vivienda seg\u00fan la autonom\u00eda en la que est\u00e9, y no por el ITP.<\/p>\n<p>Otra buena noticia fiscal consecuencia de que la extinci\u00f3n no sea transmisi\u00f3n patrimonial es que, la parte que cede la propiedad no tiene que declarar la Plusval\u00eda Municipal, el llamado Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) que se abona en cada ayuntamiento. Esto implica que la tributaci\u00f3n se aplaza hasta la siguiente transmisi\u00f3n.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, el condominio en principio, no genera un incremento o disminuci\u00f3n patrimonial en renta, salvo que se actualice el valor del inmueble. Por lo tanto, no est\u00e1 sujeta al pago del Impuesto sobre la Renta de Personas F\u00edsicas (IRPF), para que esta situaci\u00f3n sea v\u00e1lida es necesario que las adjudicaciones correspondan con la cuota de titularidad. Si se produjera un exceso de adjudicaci\u00f3n s\u00ed que habr\u00eda variaci\u00f3n de patrimonio y, por tanto, estar\u00eda sujeta a tributaci\u00f3n.<\/p>\n<p>En definitiva, el \u00fanico gasto que interviene en una extinci\u00f3n de condominio es el gasto del notario derivado de la gesti\u00f3n de la operaci\u00f3n. Los honorarios del notario est\u00e1n regulados por ley bajo unos par\u00e1metros. En caso de inscripci\u00f3n de la nueva titularidad en el Registro de la Propiedad, tambi\u00e9n se devengar\u00e1n sus correspondientes aranceles.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La extinci\u00f3n o disoluci\u00f3n de condominio est\u00e1 regulada en los art\u00edculos 400 y 406 del C\u00f3digo Civil y es una forma pr\u00e1ctica de dividir una comunidad de bienes, cesando una de las partes la propiedad de la vivienda a otra, y puede darse sin hipoteca o con ella.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1162,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1192","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria","wpbf-post"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.inmofactorysevilla.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1192","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.inmofactorysevilla.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.inmofactorysevilla.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inmofactorysevilla.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inmofactorysevilla.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1192"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.inmofactorysevilla.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1192\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inmofactorysevilla.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1162"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.inmofactorysevilla.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1192"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inmofactorysevilla.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1192"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inmofactorysevilla.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1192"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}