{"id":1194,"date":"2020-08-25T19:06:20","date_gmt":"2020-08-25T17:06:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.inmofactorysevilla.com\/?p=277"},"modified":"2020-08-25T19:06:20","modified_gmt":"2020-08-25T17:06:20","slug":"que_es_una_subrogacion_hipotecaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmofactorysevilla.com\/blog\/2020\/08\/25\/que_es_una_subrogacion_hipotecaria\/","title":{"rendered":"\u00bfQU\u00c9 ES UNA SUBROGACI\u00d3N HIPOTECARIA?"},"content":{"rendered":"<p><em>Los pr\u00e9stamos hipotecarios se caracterizan, entre otras cosas, por tener plazos de amortizaci\u00f3n muy largos. Durante esos a\u00f1os, el mercado hipotecario puede ser muy distinto al que exist\u00eda cuando se firm\u00f3 la hipoteca, as\u00ed como nuestra situaci\u00f3n econ\u00f3mica. Con la crisis sanitaria, son muchas las entidades bancarias las que hablan de este concepto y muchas las solicitudes para realizar una operaci\u00f3n financiera de este tipo, tal y como afirman los expertos. En un contexto laboral de incertidumbre, los clientes buscan ofertas en las entidades bancarias que supongan mayores ventajas, pero \u00bfQu\u00e9 es exactamente la subrogaci\u00f3n hipotecaria?<\/em><!--more--><\/p>\n<p>La subrogaci\u00f3n hipotecaria es la operaci\u00f3n que permite cambiar la hipoteca de banco para mejorar las condiciones. Principalmente se utiliza para mejorar el tipo de inter\u00e9s o cambiar el plazo del pr\u00e9stamo, aunque es posible modificar otras cl\u00e1usulas.<\/p>\n<p>Es habitual hacerlo cuando quieres cambiar el tipo de inter\u00e9s o pasar de una hipoteca variable a una mixta o fija y viceversa. Pero tambi\u00e9n se pueden modificar las siguientes condiciones:<\/p>\n<p><strong>Productos combinados<\/strong>, al firmar la hipoteca se obtienen mejores condiciones si se contratan determinados productos combinados, como los seguros de vida y hogar. Al renegociar las condiciones hipotecarias con el nuevo banco puedes cambiar estos productos y rebajar el coste de la hipoteca.<\/p>\n<p><strong>Comisiones<\/strong>, con la subrogaci\u00f3n puedes negociar nuevas comisiones con el nuevo banco, como, por ejemplo, la comisi\u00f3n de amortizaci\u00f3n, para que sea m\u00e1s rentable hacer amortizaciones anticipadas.<\/p>\n<p><strong>Plazo<\/strong>, alargar la duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo es otra de las modificaciones m\u00e1s habituales que se realizan en la subrogaci\u00f3n. Al ampliar el plazo de amortizaci\u00f3n de la hipoteca, las cuotas mensuales son m\u00e1s bajas, aunque a la larga se paguen m\u00e1s intereses.<\/p>\n<p>Si lo que queremos es hacer una subrogaci\u00f3n para mejorar las condiciones del pr\u00e9stamo que tenemos con el banco, lo primero que debemos hacer es comprobar las condiciones de las hipotecas que ofrecen otras entidades financieras y si encontramos una con mejores condiciones, se solicita la subrogaci\u00f3n a la nueva entidad. El nuevo banco, despu\u00e9s de analizar tu perfil para ver si es viable la operaci\u00f3n, te har\u00e1 una oferta con las condiciones del pr\u00e9stamo. Tambi\u00e9n se las comunicar\u00e1 a tu banco actual para que entregue el certificado de la deuda pendiente del pr\u00e9stamo en un plazo de 7 d\u00edas. El banco en el que tienes la hipoteca dispone de un plazo de 15 d\u00edas para hacer una contraoferta que iguale o mejore las condiciones que te ofrece la nueva entidad. No obstante, no es obligatorio aceptar esta oferta; puedes rechazarla y cambiar de hipoteca igualmente.<\/p>\n<p>Seg\u00fan los datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica, las hipotecas sobre viviendas en mayo cayeron un -27,6%, en abril un -18,4% y en marzo un -14,6%. Las restricciones impuestas durante el estado de alarma paralizaron las visitas a viviendas en venta. Adem\u00e1s, las firmas ante notario, as\u00ed como las inscripciones registrales se limitaron a las transmisiones urgentes. Sin embargo, seg\u00fan el comparador bancario iAhorro, las b\u00fasquedas sobre subrogaciones aumentaron un 28% interanual en el quinto mes del a\u00f1o.<\/p>\n<p>Seg\u00fan los analistas, lo ideal es trasladar la hipoteca a otro banco durante la primera mitad del plazo de amortizaci\u00f3n. Con el sistema utilizado para devolver estos productos en Espa\u00f1a se paga la mayor parte de los intereses en los primeros a\u00f1os de vida del pr\u00e9stamo, as\u00ed que cuanto m\u00e1s se tarde en formalizarse el cambio de entidad para rebajar el tipo, menor ser\u00e1 el ahorro obtenido a la larga.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los pr\u00e9stamos hipotecarios se caracterizan, entre otras cosas, por tener plazos de amortizaci\u00f3n muy largos. Durante esos a\u00f1os, el mercado hipotecario puede ser muy distinto al que exist\u00eda cuando se firm\u00f3 la hipoteca, as\u00ed como nuestra situaci\u00f3n econ\u00f3mica. 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