{"id":1195,"date":"2020-09-09T11:35:46","date_gmt":"2020-09-09T09:35:46","guid":{"rendered":"http:\/\/www.inmofactorysevilla.com\/?p=281"},"modified":"2020-09-09T11:35:46","modified_gmt":"2020-09-09T09:35:46","slug":"que_es_una_hipoteca_compartida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmofactorysevilla.com\/blog\/2020\/09\/09\/que_es_una_hipoteca_compartida\/","title":{"rendered":"\u00bfQU\u00c9 ES UNA HIPOTECA COMPARTIDA?"},"content":{"rendered":"<p><em>En una hipoteca compartida, cada miembro de la pareja asume una parte de la cuota seg\u00fan el porcentaje que figure en la escritura hipotecaria, pero en caso de impago ambos responden de la totalidad de la deuda con todos sus bienes presentes y futuros. Las entidades bancarias buscan seguridad y garant\u00eda de pago en sus operaciones hipotecarias. Lo que se analiza en un estudio para conceder una hipoteca es la solvencia del titular. En el caso de ser dos las personas que solicitan el pr\u00e9stamo, la solvencia es compartida y, por lo tanto, aumentan las garant\u00edas para el banco.<\/em><!--more--><\/p>\n<p>Son muchas las ventajas que se consiguen al firmar una hipoteca: Facilidad de acceso al cr\u00e9dito, menor riesgo de impago o mayor capacidad de endeudamiento, pero tambi\u00e9n nos encontramos con algunas desventajas, la mayor\u00eda de las veces provocadas por la separaci\u00f3n de la pareja. Estas desventajas pueden ser dificultad para pagar la hipoteca (Es posible que con los ingresos de un \u00fanico titular no se pueda pagar la cuota hipotecaria, por lo que es necesario negociar una soluci\u00f3n con el banco), o Dificultad para salir de la hipoteca (Eliminar titulares de una hipoteca es complicado, porque el banco pierde garant\u00edas en la devoluci\u00f3n del pr\u00e9stamo).<\/p>\n<p>Con independencia de cu\u00e1les sean las motivaciones o las razones por las que uno de los titulares desea o necesita salir de la titularidad de la hipoteca, es complicado que la entidad bancaria acceda a este cambio tan importante. \u00bfC\u00f3mo podemos solucionar esto?<\/p>\n<p>Vender la vivienda. Si ninguno de los miembros quiere quedarse con la vivienda, la opci\u00f3n m\u00e1s sencilla es venderla a un tercero y cancelar la hipoteca con el dinero de la venta.<\/p>\n<p>Comprar la otra parte de la casa. Un miembro de la pareja puede quedarse con la totalidad de la casa pagando la parte correspondiente al otro miembro.<\/p>\n<p>Hacer una extinci\u00f3n de condominio. Con esta operaci\u00f3n, un miembro de la pareja cede su parte de la vivienda. En este caso, los gastos son menores que en la compraventa porque solo se paga el IAJD (entre el 0,5 % y el 1,5 %), no el ITP (entre el 6 % y 10%).<\/p>\n<p>Con estas soluciones la vivienda queda repartida, pero la hipoteca sigue compartida entre los dos titulares, aunque uno ya no sea propietario.<\/p>\n<p>Independientemente de la vinculaci\u00f3n legal que exista en la pareja, antes de firmar una hipoteca compartida es conveniente firmar un contrato ante notario donde se especifica el porcentaje de la vivienda y de la hipoteca que comparten la pareja para facilitar el reparto en caso de ruptura.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En una hipoteca compartida, cada miembro de la pareja asume una parte de la cuota seg\u00fan el porcentaje que figure en la escritura hipotecaria, pero en caso de impago ambos responden de la totalidad de la deuda con todos sus bienes presentes y futuros. 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