{"id":1197,"date":"2020-09-22T11:05:55","date_gmt":"2020-09-22T09:05:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.inmofactorysevilla.com\/?p=288"},"modified":"2020-09-22T11:05:55","modified_gmt":"2020-09-22T09:05:55","slug":"que_es_la_clausula_covid_y_en_que_beneficia_al_arrendador_y_arrendatario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmofactorysevilla.com\/blog\/2020\/09\/22\/que_es_la_clausula_covid_y_en_que_beneficia_al_arrendador_y_arrendatario\/","title":{"rendered":"\u00bfQU\u00c9 ES LA \u201cCLAUSULA COVID\u201d Y EN QUE BENEFICIA AL ARRENDADOR Y ARRENDATARIO?"},"content":{"rendered":"<p><em>La pandemia del covid-19 ha tra\u00eddo cambios en el sector inmobiliario. Y uno de ellos es la inclusi\u00f3n por parte de algunas inmobiliarias y arrendadores de la cl\u00e1usula covid en los contratos de arrendamiento. Con el estallido de la pandemia, y la situaci\u00f3n de ERTE o ERE que esta viviendo la poblaci\u00f3n o de estudiantes que son residentes de una vivienda de manera temporal, han sido muchos los hogares que viv\u00edan de alquiler los que se han visto obligados a negociar con sus caseros condonaciones de varios meses de alquiler, moratorias o incluso rebajas de precio, por lo que algunos caseros han decido incluir &#8216;cl\u00e1usulas covid&#8217; en los contratos.<\/em><!--more--><\/p>\n<p>Tanto inquilinos como propietarios, ante el temor a que la situaci\u00f3n vivida hace unos meses pueda repetirse, tienen muchas dudas a la hora de firmar un contrato de alquiler y si este puede incluir alg\u00fan tipo de cl\u00e1usula que incluya alg\u00fan tipo de cobertura en el caso de rebrotes o nuevos confinamientos. \u201cAntes de la irrupci\u00f3n de la pandemia de la Covid-19 en el mundo, pr\u00e1cticamente ning\u00fan contrato de alquiler inclu\u00eda ninguna cl\u00e1usula referente a las condiciones del arrendamiento en el caso de una pandemia, pero hoy en d\u00eda ese escenario es todo menos descabellado\u00bb, se\u00f1alan desde Leg\u00e1litas. A efectos legales, lo que se incluye con esta cl\u00e1usula es una condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita basada en el confinamiento como hecho determinante de la cesaci\u00f3n de efectos del contrato, algo ya previsto en los art\u00edculos 1113 y 1124 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n<p>En previsi\u00f3n de una cierta recuperaci\u00f3n de la normalidad, ya sea acad\u00e9mica o laboral, se ha creado la cl\u00e1usula COVID-19. La misma, se ampara en que una pandemia se considera una causa de fuerza mayor para romper un contrato y aunque a\u00fan no est\u00e1n generalizadas, son cada vez m\u00e1s los despachos de abogados los que reciben consultas sobre la \u201cclausula covid\u201d, especialmente para estudiantes o locales comerciales y que se trata de un anexo al contrato de alquiler totalmente legal donde no existe una cl\u00e1usula \u00fanica y gen\u00e9rica que pueda aplicarse a todo tipo de contratos, pero que en resumidas cuentas apelar\u00eda a la causa de fuerza mayor para rescindir un contrato de alquiler sin penalizaciones, o con el pago acordado entre las dos partes que no suele superar el 60% de la mensualidad. Se elaborar\u00e1 a petici\u00f3n de las partes, dependiendo de las circunstancias que puedan afectarle, algunos ejemplos de este pacto entre las partes podr\u00edan ser rescindir el contrato en caso de un nuevo confinamiento que le obligara a volver a su domicilio previo en su localidad de origen o que el propietario pueda pactar con el inquilino una cantidad a percibir en caso de un nuevo estado de alarma que le garantizara seguir cobrando las rentas en lugar de rescindir el contrato completamente.<\/p>\n<p>Es importante tener claro que la cl\u00e1usula COVID-19 se establece por mutuo acuerdo entre las partes, pero que solo puede activarse a petici\u00f3n del inquilino, y tambi\u00e9n que para hacerlo deben darse una serie de condiciones que se estipular\u00e1n en la misma: ya sea confinamiento, fin de las clases presenciales, p\u00e9rdida del trabajo, teletrabajo en lugar de origen, etc. A este respecto todos los expertos destacan la importancia de una redacci\u00f3n precisa de la cl\u00e1usula que comprenda todos los supuestos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La pandemia del covid-19 ha tra\u00eddo cambios en el sector inmobiliario. 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