{"id":172,"date":"2019-12-10T13:19:20","date_gmt":"2019-12-10T12:19:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.inmofactorysevilla.com\/?p=172"},"modified":"2019-12-10T13:19:20","modified_gmt":"2019-12-10T12:19:20","slug":"eres_un_buen_vecino_te_contamos_todo_lo_que_tienes_que_saber_sobre_la_ley_de_propiedad_horizontal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmofactorysevilla.com\/blog\/2019\/12\/10\/eres_un_buen_vecino_te_contamos_todo_lo_que_tienes_que_saber_sobre_la_ley_de_propiedad_horizontal\/","title":{"rendered":"\u00bfERES UN BUEN VECINO? TE CONTAMOS TODO LO QUE TIENES QUE SABER SOBRE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL"},"content":{"rendered":"<p><em>La Ley sobre Propiedad Horizontal tiene por objeto la regulaci\u00f3n de la forma especial de propiedad establecida en el art\u00edculo 396 del C\u00f3digo Civil, que se denomina propiedad horizontal. Esta ley establece un marco para el entendimiento y buena convivencia en las comunidades de propietarios que no solo se circunscribe a los edificios de viviendas, tambi\u00e9n a comunidades de garajes, centros comerciales, naves industriales e incluso a entidades urban\u00edsticas de conservaci\u00f3n.<\/em><!--more--><\/p>\n<p>La junta ordinaria o junta de propietarios es el m\u00e1ximo \u00f3rgano de decisi\u00f3n de la comunidad y la forman el presidente y el vicepresidente, el secretario y el administrador siendo estos los cuatro \u00f3rganos de gobierno que la LPH establece en su art\u00edculo 13. El nombramiento de los \u00f3rganos de gobierno suele realizarse por el plazo de un a\u00f1o.<\/p>\n<p>Entonces \u00bfCu\u00e1les son los deberes que debo cumplir como vecino? El art\u00edculo 9 de la LPH nos detalla las obligaciones del propietario comenzando por el respeto a las instalaciones y su adecuada conservaci\u00f3n, tanto del piso propio como de las zonas comunes. En el art\u00edculo 22 por su parte, se establece la responsabilidad subsidiaria del propietario frente a las deudas de la comunidad en funci\u00f3n de su cuota de participaci\u00f3n. Igualmente, al propietario y al ocupante del piso o local no les est\u00e1 permitido desarrollar en \u00e9l o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten da\u00f1osas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il\u00edcitas.<\/p>\n<p>El Art. 3, Decreto 2414\/1961, de 30 de noviembre nos da una precisa definici\u00f3n de cada tipo de actividad:<\/p>\n<p>Actividades molestas: \u00abSer\u00e1n calificadas como molestas las actividades que constituyan una incomodidad por los ruidos o vibraciones que produzcan o por los humos, gases, olores, nieblas, polvos en suspensi\u00f3n o sustancias que eliminen.\u00bb<\/p>\n<p>Actividades insalubres: \u00abSe calificar\u00e1n como insalubres las que den lugar a desprendimiento o evacuaci\u00f3n de productos que puedan resultar directa o indirectamente perjudiciales para la salud humana.\u00bb<\/p>\n<p>Actividades nocivas: \u00abSe aplicar\u00e1 la calificaci\u00f3n de nocivas a las que, por las mismas causas, puedan ocasionar da\u00f1os a la riqueza agr\u00edcola, forestal, pecuaria o pisc\u00edcola.\u00bb<\/p>\n<p>Actividades peligrosas: \u00abSe consideran peligrosas las que tengan por objeto fabricar, manipular, expender o almacenar productos susceptibles de originar riesgos graves por explosiones, combustiones, radiaciones u otros de an\u00e1loga importancia para las personas o los bienes.\u00bb<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Ley sobre Propiedad Horizontal tiene por objeto la regulaci\u00f3n de la forma especial de propiedad establecida en el art\u00edculo 396 del C\u00f3digo Civil, que se denomina propiedad horizontal. 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