EL PRECIO MEDIO DE LA HIPOTECA MARCA MÍNIMOS HISTÓRICOS

Quienes se interesan ahora por una hipoteca están de suerte, la fuerte caída de la actividad hipotecaria por el Covid-19 ha provocado que se encuentren con los precios más bajos de la historia. La formalización de hipotecas cayó en mayo un 27,6%, aunque los datos de junio y julio, ya muestran una gran recuperación.

Después de que el euríbor, que es el índice al que se encuentran referenciadas la mayoría de las hipotecas españolas y europeas, subiera fuertemente en abril hasta el entorno del -0,108%, frente al -0,265% de marzo, y a pesar de que hoy por hoy el tipo variable sigue resultando más barato para el demandante y el euríbor roza de nuevo el -0,3%, la incertidumbre ha favorecido la elección del tipo fijo, más rentable también para los bancos.

Atendiendo a los datos del INE, los tipos medios al inicio del préstamo marcan mínimos del 2,87% en los préstamos fijos y del 2,12% en los variables. El entorno de tipos cero y la fuerte competencia entre bancos han motivado precios nunca vistos, sobre todo en las hipotecas fijas, que en estos momentos son las preferidas por los consumidores. Los compradores buscan seguridad en un contexto de inestabilidad económica en el que podrían producirse fluctuaciones en los tipos de interés, permitiendo una planificación financiera sin sobresaltos.

Con el confinamiento, también han cambiado las tendencias, así la banca tradicional ha tenido que adaptarse para digitalizar la concesión de hipotecas, mientras que la banca 100% digital ha salido reforzada. La búsqueda de hipotecas por internet se disparó un 23,4% durante el coronavirus, según iAhorro. Una tendencia que, según los expertos, ha llegado para quedarse.

La fuerte competencia entre bancos también ha motivado esta caída. MyInvestor es una de las entidades más competitivas: ofrece un tipo fijo del 1,49% TAE desde 15 años hasta el 70% del valor de tasación. Openbank oferta un 1,65% TAE a 15 años, pero el importe de financiación es de hasta el 50%. La Hipoteca A Un Paso de Ibercaja a 20 años tiene un interés estable del 1,73% TAE. Coinc comercializa un 1,79% TAE a diez años. Y Banco Santander se ha unido recientemente a la batalla hipotecaria con el lanzamiento de una hipoteca 100% online que rebaja los precios tanto a tipo fijo, con un 2,17% TAE a 25 años, como variable, con un 0,79% más euríbor y un 1,59% fijo el primer año.